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佛山拟推行“商改住”“锁房”10年你愿意吗?

来源:互联网更新时间 2018-03-14
原标题:佛山拟推行“商改住” “锁房”10年你愿意吗?

  文:记者李凤荷

  商业地产视为“救命稻草”的“商改住”日前终于有地方细则出台,佛山市住建局于8月18日在网上挂出《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知(征求意见稿)》。这一重磅的“商改住”细则其中最引人注目的一个条款是:改建后的租赁住房,10年内不得转让。相信这一条款将引起坊间热议,“锁房”10年长期出租,这个“不动产”你愿意持有吗?

  说实在,商业用房持有10年也不算长。商铺等物业起租期通常是3年,而市面上一些整租给“大包租”的大型商用物业,没有15年都不足以分摊巨额的改造成本。但另一方面,住宅租期相对较短,通常都是租期在1年左右,因此很多住宅业主在计算租赁回报时都会预一个月作为空租期。

  除了业主愿意持有10年“不动”之外,该征求意见稿也明确落实,申请“商改住”需要经过6个步骤,“商改住”的房屋按民用标准收取水电煤气等费用,相信对市场也算是一个好消息。从6个步骤来分析,前三个步骤属于改建,后三个步骤属于验收和备案登记。对于市面上一些在建设时已设计为居住用房的商业公寓来说,前三个步骤有点多余,不知道到时候政府相关部门会不会予以通融?

  “锁房”10年不得转让,对市场产生的直接影响是租赁房源多了,买卖房源少了。不过据二手房人士透露,商业用房因其转让税费重,本身在市场上的交易量就不多,如果有业主愿意“商改住”自愿“锁房”10年,对市场产生的影响也不算大。至于租赁房源增加的情况,商业用房转让少,因此势必是用于出租,除非实在租不出去才会空置,因此租赁盘源是客观存在的事实,不会因为“锁房”10年而改变。不过,由于“商改住”,用于居住的房源增加了,可能对住宅租赁市场产生一定的影响,尤其是中小户型房源将增加供应,这对于租房人群来说是个利好消息,因为不少商业公寓是“拎包入住”,面积又小,他们不再需要与人合租,而且可租到配套更好的房子,相信这类的小户型商业公寓在租赁市场上更有竞争力。

  对业主来说,无论房屋如何难以变现,但总有可出售的可能性,“商改住”一锁就是10年,而且貌似在政府文件中没有“退出机制”,如果中途个人有变故,需要出售房源,也不知道如何申诉。各地商业用房和住宅房屋,租金各有高低,并非“商改住”就可以获得高租金,故此如果地方落实推出“商改住”的文件,业主或者准买家的确要仔细算算一笔账才行。

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